제주 조천읍 조천리 펜션 매매｜바다 도보권 수익형 숙소 + 카페 가능한 복합 부동산

제주 동부권에서 수익형 부동산을 찾고 계신다면, 제주시 조천읍 조천리에 위치한 본 매물을 눈여겨보실 필요가 있습니다. 펜션, 근린생활시설, 주거 공간까지 모두 갖춘 복합형 구조로 실거주와 수익 창출을 동시에 고려하시는 분들께 적합한 조건을 갖춘 매물입니다.

 

 

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■ 매물 개요 및 기본 정보

구분	내용
소재지	제주시 조천읍 조천리
면적	토지면적: 925㎡ 연면적: 361.12㎡ 건축면적: 184.53㎡
구조 (A)동	일반철골구조, 단독주택 연면적 220.5㎡ / 건축면적 131.25㎡ 다가구주택 5가구 (펜션 운영 중) 복층식 (1층: 거실+주방+욕실+야외자쿠지 / 2층: 방+스파 (3가구만))
구조 (B)동	일반철골구조, 단독주택 1층: 1종 근린생활시설 (휴게음식점), 53.28㎡ 2층: 단독주택, 49.59㎡ 3층: 단독주택, 37.57㎡ (2,3층 주인세대 거주가능)
방향	북향(바다뷰)
사용승인일	2016-11-07
입주가능일	2026년 12월 말
매매가	11억 8천만 원
관리비	없음
주차대수	6대
매물 현황	현재 임대 운영 중

 

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■ A동 펜션 운영 구조

A동은 일반철골구조의 단독주택으로, 연면적 220.5㎡ 규모의 다가구주택 5세대로 구성되어 있으며 현재 펜션으로 운영 중입니다. 각 세대는 복층 구조로 설계되어 1층에는 거실, 주방, 욕실, 야외 자쿠지가 마련되어 있고, 2층에는 침실 공간이 배치되어 있습니다. 일부 객실에는 스파 시설도 갖추고 있어 숙박 만족도를 높이는 요소로 작용합니다.

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■ B동 근린생활시설 및 주거 공간

B동은 연면적 140.62㎡ 규모로, 1층은 53.28㎡의 제1종 근린생활시설(휴게음식점)로 활용되고 있습니다. 카페나 브런치 공간으로 운영이 가능해 펜션과 연계한 추가 수익 창출이 가능합니다. 2층(49.59㎡)과 3층(37.57㎡)은 주거 공간으로 구성되어 있어 운영자 거주 또는 임대 활용이 가능합니다.

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■ 입지 환경 및 접근성

조천읍 조천리는 제주 동부에서도 관광 수요가 꾸준한 지역으로, 주변에 펜션과 민박, 카페 등이 자연스럽게 형성되어 있습니다. 바다까지 도보 이동이 가능하며, 조함해안로와 올레길 인접으로 접근성이 뛰어납니다. 또한 함덕해수욕장 등 주요 관광지까지 차량 10분 내외로 이동 가능해 숙박업 운영에 매우 유리한 입지입니다.

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■ 수익형 부동산으로서의 가치

현재 임대 운영 중인 매물로 안정적인 수익 구조를 갖추고 있으며, 숙박과 카페 운영을 동시에 할 수 있는 구조적 장점이 있습니다. 초기 세팅이 잘 되어 있어 추가 비용 부담 없이 바로 운영이 가능하다는 점도 큰 장점입니다.

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■ 매매 조건 및 투자 포인트

매매가는 11억 8천만 원이며, 입주는 2026년 12월 말 이후 가능합니다. 투자 목적의 매수자분들께는 운영 계획을 준비할 수 있는 충분한 시간이 확보된 상태입니다. 실거주와 사업을 병행하고자 하는 분들께 특히 적합한 매물입니다.

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종합적으로 본 매물은 입지, 구조, 활용도 측면에서 균형 잡힌 수익형 부동산입니다. 제주에서 안정적인 운영과 장기적인 가치를 동시에 고려하신다면 충분히 검토해볼 만한 매물로 판단됩니다.

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제주도 조천읍 조천리 펜션 매매, 바다 도보 5분·수익형 숙소·카페 운영 가능 제주부동산