제주도 제주시 오라이동, 정실 및 위파크 아파트 인근에 위치한 수익형 부동산 매물을 찾고 계시다면 이번 게스트하우스 매물은 반드시 눈여겨보셔야 할 매물입니다. 현재 게스트하우스로 운영 중이며, 월 수익은 약 600만 원에서 900만 원 수준으로 안정적인 수익 구조를 보이고 있습니다.
뛰어난 입지, 향후 개발 가능성 높은 제주시 오라이동
해당 매물은 제주시 오라이동 정실 인근, 위파크 아파트에서 가까운 거리에 위치해 있습니다. 무엇보다도 4차선 대로변에 바로 접해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어나며, 차량 기준으로 연동, 노형동 등 주요 상권까지 약 5분 이내, 제주도청 및 제주국제공항까지도 10분 내외로 도달할 수 있습니다.
이처럼 뛰어난 교통 접근성과 주변 인프라의 편의성은 숙박업 운영뿐 아니라 상가 임대, 카페 창업, 레스토랑 운영, 사무실 임대 등 다양한 사업 모델에 적합합니다.
건물 구성 및 주요 제원
- 대지면적: 2,480㎡ (약 750평)
- 연면적: 451.46㎡
- 건축면적: 385.11㎡
- 건폐율 / 용적률: 15.53% / 18.2%
- 용도지역: 자연녹지지역 (최대 건폐율 20%, 용적률 80%)
- 구성:
- A동(313.4㎡): 1층 근린생활시설 + 다가구 3세대 / 2층 다가구 4세대
- B동(102.06㎡): 단독주택
- C동(36㎡): 제1종 근린생활시설
- 방향: 남향
- 주차 공간: 총 9대 가능 (추가 갓길 및 인근 공터 활용 가능)
- 사용승인일: 2016년 4월 22일
- 입주 가능일: 협의 가능
- 매매가: 35억 원
이 매물은 현재 게스트하우스로 운영 중으로, 입주 후 바로 수익 창출이 가능한 상태입니다. 추가적인 리모델링 없이도 숙박업을 지속할 수 있어 운영 리스크가 낮은 안정형 부동산 투자처로 평가받고 있습니다.
다양한 활용 가능성과 향후 확장성
가장 큰 장점 중 하나는 해당 부지가 위치한 용도지역이 자연녹지지역으로, 현재 용적률 및 건폐율이 낮게 적용 중이라는 점입니다.
→ 즉, 향후 증축이나 별동 신축 등 확장성이 매우 높은 매물이라는 의미입니다.
또한, 제주시 외곽지역의 상업 및 주거지 확장이 계속되고 있는 가운데, 이 지역 또한 용도지역 변경 가능성이 존재하며 이는 장기적인 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
평당 500만원 수준의 희소 매물
대지 면적 2,480㎡, 약 750평 기준으로 계산하면 평당 약 500만 원 수준입니다. 이는 제주시 도심권 부동산 시세를 고려했을 때 비교적 저렴하면서도 투자 효율이 뛰어난 가격대로, 게스트하우스 운영과 동시에 자산가치 상승을 기대할 수 있는 점에서 매우 경쟁력 있는 부동산입니다.
안정적인 월수익 + 탄탄한 운영 구조
현재 운영 중인 게스트하우스의 월 매출은 600~900만 원 수준으로, 수익률 측면에서도 안정성이 검증된 부동산입니다. 무엇보다 해당 지역은 제주를 찾는 관광객뿐만 아니라 출장 수요, 장기 체류 수요가 지속적으로 존재하기 때문에 공실률에 대한 리스크가 낮은 구조입니다.
또한, 1층 일부 공간은 상가 임대 또는 카페, 사무실 등으로 활용 가능하여 향후 운영방식에 따라 수익을 추가로 극대화할 수 있는 구조입니다.
전문가의 한 줄 정리
“제주시 오라이동 정실 인근 4차선 도로변 대형 부지,
지금은 수익형 부동산으로, 앞으로는 자산가치 상승까지 기대되는 미래가치 높은 매물입니다.”
매물 정보 요약
- 소재지: 제주시 오라이동 (정실, 위파크 아파트 인근)
- 대지면적: 2,480㎡ (750평)
- 연면적: 451.46㎡
- 용도지역: 자연녹지지역
- 구성: 다가구 + 단독주택 + 근린생활시설
- 현재 용도: 게스트하우스 운영 중
- 수익: 월 약 600~900만원
- 주차: 9대 이상 가능
- 매매가: 35억원
- 입주: 협의 가능
https://blog.naver.com/xuqianlin123/224156927930
제주시 오라이동 게스트하우스 매매, 정실 인근 4차선도로 접한 수익형 부동산
[제주시 오라이동 게스트하우스 매매] 정실 인근 4차선 도로변, 수익·확장·미래가치까지 모두 갖춘 부동산 ...
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