제주도 부동산 시장의 심장부라 불리는 노형동에서 '브랜드'와 '숲세권', 그리고 '희소성 있는 복층 구조'라는 세 마리 토끼를 모두 잡은 매물이 나왔습니다. 오늘 소개해드릴 더샵 노형포레는 포스코건설이 제주에 처음 선보인 브랜드 단지로, 사용승인(2023년 10월) 후 신축급 컨디션을 유지하고 있는 로열 매물입니다.
특히 이번 매물은 단지 내에서 가장 선호도가 높은 맨 앞동의 탑층(4층)으로, 앞 가림 없는 시원한 조망권과 프라이버시를 동시에 확보했습니다. 현재 전세를 끼고 매수할 수 있는 조건이라 제주부동산투자를 계획하시는 분들에게 최적의 기회가 될 것입니다.
1. 매물 상세 제원 및 실거래 포인트
부동산 거래에서 가장 중요한 것은 정확한 수치와 데이터입니다. 본 매물의 상세 내역을 표로 정리해 드립니다.
| 항목 | 상세 내용 |
| 소재지 | 제주시 노형동 3845, 더샵 노형포레 |
| 매매가 | 8억 8,000만 원 |
| 전용 면적 | 98.1554㎡ (약 30평) |
| 공급 면적 | 121.6850㎡ (약 37평) |
| 서비스 면적 | 61.1980㎡ (약 18.5평 / 복층 및 테라스) |
| 건물 용도 | 연립주택 (공동주택) |
| 층수 / 방향 | 총 4층 중 4층(남향) |
| 입주 가능일 | 2027년 11월 (전세 임대 중, 승계 조건) |
| 관리비 | 약 20만 원 내외 (공용관리비 기준) |
| 주차 대수 | 총 421대 (가구당 약 1.7대) |
2. 공간의 가치를 더하는 독보적 복층 구조
현장에서 확인한 이 집의 가장 큰 강점은 공간의 확장성입니다. 거실에 들어서면 가장 먼저 마주하는 높은 층고의 오픈형 복층 구조는 일반적인 아파트에서는 경험할 수 없는 압도적인 개방감을 줍니다.
- 거실 및 주방: 거실의 세련된 디자인 조명과 대형 창호는 집 전체를 밝고 화사하게 만들어줍니다. 주방은 효율적인 동선의 ㄷ자형 설계와 프리미엄 빌트인 가전(냉장고, 식기세척기 등)이 풀옵션으로 갖춰져 있어 주거 만족도가 매우 높습니다.
- 프라이빗 복층 & 테라스: 서비스 면적으로 제공되는 약 18.5평의 공간은 이 집의 백미입니다. 복층 다락은 자녀들의 놀이방이나 개인 서재로 활용하기 충분하며, 넓은 옥상 테라스는 루프탑 카페나 프라이빗 바비큐 파티장으로 변신이 가능합니다. 이는 제주도주택매매 수요자들이 가장 열광하는 포인트이기도 합니다.
- 특화 설계: 현관 팬트리, 넓은 드레스룸, 파우더룸 등 수납 기능을 극대화했습니다. 특히 드레스룸에는 별도의 환기 창문과 시스템 선반이 설치되어 있어 의류 관리에 최적화된 환경을 제공합니다.
3. 입지 환경: 노형의 편리함과 숲세권의 힐링
본 매물이 위치한 노형동은 제주의 강남이라 불릴 만큼 완벽한 인프라를 자랑합니다.
- 교육 환경: 한라초, 노형중, 제주고 등 제주 최고의 학군이 인접해 있으며, 대규모 학원가 이용이 편리해 자녀 교육을 중요시하는 부모님들께 인기가 높습니다.
- 생활 인프라: 차량 5~10분 거리 내에 이마트, 롯데마트, 제주 드림타워, 수목원 야시장 등 쇼핑과 문화 시설이 밀집해 있습니다. 제주도청과 주요 금융기관, 병원 등 행정·의료 서비스 접근성도 최상입니다.
- 자연 환경: 한라수목원과 오름들이 단지를 감싸고 있는 숲세권 입지입니다. 1100도로와 애조로가 인접해 있어 제주 전역으로의 이동이 빠르며, 제주국제공항까지는 차량으로 단 10분이면 도착합니다.
4. 투자 가치와 향후 전망
현재 제주 부동산 시장은 단순한 주거를 넘어 '삶의 질'을 중시하는 방향으로 흐르고 있습니다. 특히 제주아파트매매 시장에서 대형 평수와 테라스가 있는 복층 매물은 희소 가치가 매우 높습니다.
이 매물은 8억 8천만 원이라는 합리적인 가격대에 형성되어 있으며, 현재 전세 임대 중인 상태로 매수하기 때문에 초기 투자금을 절감할 수 있는 훌륭한 제주부동산투자 매물입니다. 2027년 실입주를 계획하시거나, 안정적인 브랜드 아파트를 소유하고자 하는 분들에게 강력히 추천드립니다.
5. 전문가의 한마디
제주도부동산 매매는 결국 '입지'와 '희소성'의 싸움입니다. 노형동이라는 불변의 입지에 더해진 더샵의 브랜드 파워, 그리고 탑층 복층이라는 희귀 조건은 향후 경기 변동에도 흔들리지 않는 가치를 보장할 것입니다. 막힘없는 남향 뷰를 가진 로열동 매물은 시장에 머무는 시간이 길지 않습니다.
현장을 직접 확인하시거나 상세한 수익률 분석이 필요하시다면 언제든 편하게 연락 주시기 바랍니다. 여러분의 소중한 자산을 위한 최선의 선택, 제주부동산다 분석하여 함께하겠습니다.
(참고: 다른 호실 사진이니 구조참고만 부탁드립니다. )
(참고: 다른 호실 사진이니 구조참고만 부탁드립니다. )
https://blog.naver.com/xuqianlin123/224269444774
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